Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 418 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 577,20 € | 67 577,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 779 € / mois | 193 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 440 € | 12 331 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 450 € | 11 703 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 418 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 686,16 € | 419 240,24 € | 11 026 313,84 € |
| Année 2 | 406 548,43 € | 404 377,97 € | 10 619 765,41 € |
| Année 3 | 421 974,65 € | 388 951,75 € | 10 197 790,76 € |
| Année 4 | 437 986,19 € | 372 940,21 € | 9 759 804,57 € |
| Année 5 | 454 605,28 € | 356 321,12 € | 9 305 199,29 € |
| Année 6 | 471 854,99 € | 339 071,41 € | 8 833 344,30 € |
| Année 7 | 489 759,19 € | 321 167,21 € | 8 343 585,11 € |
| Année 8 | 508 342,79 € | 302 583,61 € | 7 835 242,32 € |
| Année 9 | 527 631,51 € | 283 294,89 € | 7 307 610,81 € |
| Année 10 | 547 652,14 € | 263 274,26 € | 6 759 958,67 € |
| Année 11 | 568 432,43 € | 242 493,97 € | 6 191 526,24 € |
| Année 12 | 590 001,20 € | 220 925,20 € | 5 601 525,04 € |
| Année 13 | 612 388,41 € | 198 537,99 € | 4 989 136,63 € |
| Année 14 | 635 625,07 € | 175 301,33 € | 4 353 511,56 € |
| Année 15 | 659 743,43 € | 151 182,97 € | 3 693 768,13 € |
| Année 16 | 684 776,97 € | 126 149,43 € | 3 008 991,16 € |
| Année 17 | 710 760,38 € | 100 166,02 € | 2 298 230,78 € |
| Année 18 | 737 729,67 € | 73 196,73 € | 1 560 501,11 € |
| Année 19 | 765 722,35 € | 45 204,05 € | 794 778,76 € |
| Année 20 | 794 778,76 € | 16 149,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 418 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 078 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 141 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.