Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 418 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 299,80 € | 82 299,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 393 € / mois | 235 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 440 € | 12 331 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 450 € | 11 703 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 418 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 890,49 € | 403 707,11 € | 10 834 109,51 € |
| Année 2 | 605 381,57 € | 382 216,03 € | 10 228 727,94 € |
| Année 3 | 627 663,67 € | 359 933,93 € | 9 601 064,27 € |
| Année 4 | 650 765,88 € | 336 831,72 € | 8 950 298,39 € |
| Année 5 | 674 718,45 € | 312 879,15 € | 8 275 579,94 € |
| Année 6 | 699 552,58 € | 288 045,02 € | 7 576 027,36 € |
| Année 7 | 725 300,83 € | 262 296,77 € | 6 850 726,53 € |
| Année 8 | 751 996,74 € | 235 600,86 € | 6 098 729,79 € |
| Année 9 | 779 675,28 € | 207 922,32 € | 5 319 054,51 € |
| Année 10 | 808 372,54 € | 179 225,06 € | 4 510 681,97 € |
| Année 11 | 838 126,08 € | 149 471,52 € | 3 672 555,89 € |
| Année 12 | 868 974,71 € | 118 622,89 € | 2 803 581,18 € |
| Année 13 | 900 958,82 € | 86 638,78 € | 1 902 622,36 € |
| Année 14 | 934 120,12 € | 53 477,48 € | 968 502,24 € |
| Année 15 | 968 502,24 € | 19 095,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 418 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 142 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 141 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.