Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 418 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 514,45 € | 59 514,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 347 € / mois | 170 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 440 € | 12 331 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 450 € | 11 703 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 418 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 029,40 € | 438 144,00 € | 11 141 970,60 € |
| Année 2 | 286 931,85 € | 427 241,55 € | 10 855 038,75 € |
| Année 3 | 298 264,95 € | 415 908,45 € | 10 556 773,80 € |
| Année 4 | 310 045,67 € | 404 127,73 € | 10 246 728,13 € |
| Année 5 | 322 291,68 € | 391 881,72 € | 9 924 436,45 € |
| Année 6 | 335 021,39 € | 379 152,01 € | 9 589 415,06 € |
| Année 7 | 348 253,88 € | 365 919,52 € | 9 241 161,18 € |
| Année 8 | 362 009,05 € | 352 164,35 € | 8 879 152,13 € |
| Année 9 | 376 307,49 € | 337 865,91 € | 8 502 844,64 € |
| Année 10 | 391 170,70 € | 323 002,70 € | 8 111 673,94 € |
| Année 11 | 406 620,95 € | 307 552,45 € | 7 705 052,99 € |
| Année 12 | 422 681,44 € | 291 491,96 € | 7 282 371,55 € |
| Année 13 | 439 376,31 € | 274 797,09 € | 6 842 995,24 € |
| Année 14 | 456 730,59 € | 257 442,81 € | 6 386 264,65 € |
| Année 15 | 474 770,26 € | 239 403,14 € | 5 911 494,39 € |
| Année 16 | 493 522,52 € | 220 650,88 € | 5 417 971,87 € |
| Année 17 | 513 015,40 € | 201 158,00 € | 4 904 956,47 € |
| Année 18 | 533 278,22 € | 180 895,18 € | 4 371 678,25 € |
| Année 19 | 554 341,37 € | 159 832,03 € | 3 817 336,88 € |
| Année 20 | 576 236,45 € | 137 936,95 € | 3 241 100,43 € |
| Année 21 | 598 996,36 € | 115 177,04 € | 2 642 104,07 € |
| Année 22 | 622 655,20 € | 91 518,20 € | 2 019 448,87 € |
| Année 23 | 647 248,53 € | 66 924,87 € | 1 372 200,34 € |
| Année 24 | 672 813,21 € | 41 360,19 € | 699 387,13 € |
| Année 25 | 699 387,13 € | 14 785,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 418 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.