Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 368 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 253,83 € | 59 253,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 557 € / mois | 169 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 440 € | 12 277 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 200 € | 11 652 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 368 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 820,61 € | 436 225,35 € | 11 093 179,39 € |
| Année 2 | 285 675,33 € | 425 370,63 € | 10 807 504,06 € |
| Année 3 | 296 958,78 € | 414 087,18 € | 10 510 545,28 € |
| Année 4 | 308 687,91 € | 402 358,05 € | 10 201 857,37 € |
| Année 5 | 320 880,30 € | 390 165,66 € | 9 880 977,07 € |
| Année 6 | 333 554,28 € | 377 491,68 € | 9 547 422,79 € |
| Année 7 | 346 728,83 € | 364 317,13 € | 9 200 693,96 € |
| Année 8 | 360 423,74 € | 350 622,22 € | 8 840 270,22 € |
| Année 9 | 374 659,57 € | 336 386,39 € | 8 465 610,65 € |
| Année 10 | 389 457,69 € | 321 588,27 € | 8 076 152,96 € |
| Année 11 | 404 840,28 € | 306 205,68 € | 7 671 312,68 € |
| Année 12 | 420 830,46 € | 290 215,50 € | 7 250 482,22 € |
| Année 13 | 437 452,19 € | 273 593,77 € | 6 813 030,03 € |
| Année 14 | 454 730,46 € | 256 315,50 € | 6 358 299,57 € |
| Année 15 | 472 691,17 € | 238 354,79 € | 5 885 608,40 € |
| Année 16 | 491 361,28 € | 219 684,68 € | 5 394 247,12 € |
| Année 17 | 510 768,81 € | 200 277,15 € | 4 883 478,31 € |
| Année 18 | 530 942,89 € | 180 103,07 € | 4 352 535,42 € |
| Année 19 | 551 913,80 € | 159 132,16 € | 3 800 621,62 € |
| Année 20 | 573 713,01 € | 137 332,95 € | 3 226 908,61 € |
| Année 21 | 596 373,24 € | 114 672,72 € | 2 630 535,37 € |
| Année 22 | 619 928,49 € | 91 117,47 € | 2 010 606,88 € |
| Année 23 | 644 414,10 € | 66 631,86 € | 1 366 192,78 € |
| Année 24 | 669 866,84 € | 41 179,12 € | 696 325,94 € |
| Année 25 | 696 325,94 € | 14 721,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 368 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.