Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 318 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 993,22 € | 58 993,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 767 € / mois | 168 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 440 € | 12 223 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 950 € | 11 600 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 318 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 611,94 € | 434 306,70 € | 11 044 388,06 € |
| Année 2 | 284 418,92 € | 423 499,72 € | 10 759 969,14 € |
| Année 3 | 295 652,77 € | 412 265,87 € | 10 464 316,37 € |
| Année 4 | 307 330,30 € | 400 588,34 € | 10 156 986,07 € |
| Année 5 | 319 469,08 € | 388 449,56 € | 9 837 516,99 € |
| Année 6 | 332 087,29 € | 375 831,35 € | 9 505 429,70 € |
| Année 7 | 345 203,91 € | 362 714,73 € | 9 160 225,79 € |
| Année 8 | 358 838,60 € | 349 080,04 € | 8 801 387,19 € |
| Année 9 | 373 011,81 € | 334 906,83 € | 8 428 375,38 € |
| Année 10 | 387 744,84 € | 320 173,80 € | 8 040 630,54 € |
| Année 11 | 403 059,79 € | 304 858,85 € | 7 637 570,75 € |
| Année 12 | 418 979,66 € | 288 938,98 € | 7 218 591,09 € |
| Année 13 | 435 528,27 € | 272 390,37 € | 6 783 062,82 € |
| Année 14 | 452 730,56 € | 255 188,08 € | 6 330 332,26 € |
| Année 15 | 470 612,27 € | 237 306,37 € | 5 859 719,99 € |
| Année 16 | 489 200,27 € | 218 718,37 € | 5 370 519,72 € |
| Année 17 | 508 522,45 € | 199 396,19 € | 4 861 997,27 € |
| Année 18 | 528 607,81 € | 179 310,83 € | 4 333 389,46 € |
| Année 19 | 549 486,48 € | 158 432,16 € | 3 783 902,98 € |
| Année 20 | 571 189,83 € | 136 728,81 € | 3 212 713,15 € |
| Année 21 | 593 750,39 € | 114 168,25 € | 2 618 962,76 € |
| Année 22 | 617 202,04 € | 90 716,60 € | 2 001 760,72 € |
| Année 23 | 641 579,96 € | 66 338,68 € | 1 360 180,76 € |
| Année 24 | 666 920,75 € | 40 997,89 € | 693 260,01 € |
| Année 25 | 693 260,01 € | 14 656,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 318 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 552 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.