Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 318 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 985,36 € | 66 985,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 986 € / mois | 191 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 440 € | 12 223 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 950 € | 11 600 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 318 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 255,84 € | 415 568,48 € | 10 929 744,16 € |
| Année 2 | 402 987,95 € | 400 836,37 € | 10 526 756,21 € |
| Année 3 | 418 279,07 € | 385 545,25 € | 10 108 477,14 € |
| Année 4 | 434 150,37 € | 369 673,95 € | 9 674 326,77 € |
| Année 5 | 450 623,92 € | 353 200,40 € | 9 223 702,85 € |
| Année 6 | 467 722,54 € | 336 101,78 € | 8 755 980,31 € |
| Année 7 | 485 469,95 € | 318 354,37 € | 8 270 510,36 € |
| Année 8 | 503 890,81 € | 299 933,51 € | 7 766 619,55 € |
| Année 9 | 523 010,59 € | 280 813,73 € | 7 243 608,96 € |
| Année 10 | 542 855,87 € | 260 968,45 € | 6 700 753,09 € |
| Année 11 | 563 454,17 € | 240 370,15 € | 6 137 298,92 € |
| Année 12 | 584 834,08 € | 218 990,24 € | 5 552 464,84 € |
| Année 13 | 607 025,19 € | 196 799,13 € | 4 945 439,65 € |
| Année 14 | 630 058,38 € | 173 765,94 € | 4 315 381,27 € |
| Année 15 | 653 965,51 € | 149 858,81 € | 3 661 415,76 € |
| Année 16 | 678 779,78 € | 125 044,54 € | 2 982 635,98 € |
| Année 17 | 704 535,62 € | 99 288,70 € | 2 278 100,36 € |
| Année 18 | 731 268,75 € | 72 555,57 € | 1 546 831,61 € |
| Année 19 | 759 016,28 € | 44 808,04 € | 787 815,33 € |
| Année 20 | 787 815,33 € | 16 007,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 318 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 131 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 387 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.