Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 218 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 393,51 € | 66 393,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 192 € / mois | 189 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 440 € | 12 115 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 450 € | 11 498 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 218 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 825,38 € | 411 896,74 € | 10 833 174,62 € |
| Année 2 | 399 427,35 € | 397 294,77 € | 10 433 747,27 € |
| Année 3 | 414 583,35 € | 382 138,77 € | 10 019 163,92 € |
| Année 4 | 430 314,41 € | 366 407,71 € | 9 588 849,51 € |
| Année 5 | 446 642,43 € | 350 079,69 € | 9 142 207,08 € |
| Année 6 | 463 589,96 € | 333 132,16 € | 8 678 617,12 € |
| Année 7 | 481 180,59 € | 315 541,53 € | 8 197 436,53 € |
| Année 8 | 499 438,65 € | 297 283,47 € | 7 697 997,88 € |
| Année 9 | 518 389,50 € | 278 332,62 € | 7 179 608,38 € |
| Année 10 | 538 059,44 € | 258 662,68 € | 6 641 548,94 € |
| Année 11 | 558 475,76 € | 238 246,36 € | 6 083 073,18 € |
| Année 12 | 579 666,74 € | 217 055,38 € | 5 503 406,44 € |
| Année 13 | 601 661,81 € | 195 060,31 € | 4 901 744,63 € |
| Année 14 | 624 491,46 € | 172 230,66 € | 4 277 253,17 € |
| Année 15 | 648 187,35 € | 148 534,77 € | 3 629 065,82 € |
| Année 16 | 672 782,40 € | 123 939,72 € | 2 956 283,42 € |
| Année 17 | 698 310,68 € | 98 411,44 € | 2 257 972,74 € |
| Année 18 | 724 807,63 € | 71 914,49 € | 1 533 165,11 € |
| Année 19 | 752 309,94 € | 44 412,18 € | 780 855,17 € |
| Année 20 | 780 855,17 € | 15 866,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 218 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 616 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.