Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 218 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 858,22 € | 80 858,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 025 € / mois | 231 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 440 € | 12 115 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 450 € | 11 498 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 218 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 662,94 € | 396 635,70 € | 10 644 337,06 € |
| Année 2 | 594 777,59 € | 375 521,05 € | 10 049 559,47 € |
| Année 3 | 616 669,40 € | 353 629,24 € | 9 432 890,07 € |
| Année 4 | 639 366,95 € | 330 931,69 € | 8 793 523,12 € |
| Année 5 | 662 899,94 € | 307 398,70 € | 8 130 623,18 € |
| Année 6 | 687 299,11 € | 282 999,53 € | 7 443 324,07 € |
| Année 7 | 712 596,31 € | 257 702,33 € | 6 730 727,76 € |
| Année 8 | 738 824,62 € | 231 474,02 € | 5 991 903,14 € |
| Année 9 | 766 018,33 € | 204 280,31 € | 5 225 884,81 € |
| Année 10 | 794 212,93 € | 176 085,71 € | 4 431 671,88 € |
| Année 11 | 823 445,30 € | 146 853,34 € | 3 608 226,58 € |
| Année 12 | 853 753,58 € | 116 545,06 € | 2 754 473,00 € |
| Année 13 | 885 177,43 € | 85 121,21 € | 1 869 295,57 € |
| Année 14 | 917 757,90 € | 52 540,74 € | 951 537,67 € |
| Année 15 | 951 537,67 € | 18 761,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 218 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 616 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 121 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 023 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.