Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 318 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 579,01 € | 81 579,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 209 € / mois | 233 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 440 € | 12 223 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 950 € | 11 600 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 318 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 776,73 € | 400 171,39 € | 10 739 223,27 € |
| Année 2 | 600 079,58 € | 378 868,54 € | 10 139 143,69 € |
| Année 3 | 622 166,53 € | 356 781,59 € | 9 516 977,16 € |
| Année 4 | 645 066,42 € | 333 881,70 € | 8 871 910,74 € |
| Année 5 | 668 809,19 € | 310 138,93 € | 8 203 101,55 € |
| Année 6 | 693 425,86 € | 285 522,26 € | 7 509 675,69 € |
| Année 7 | 718 948,56 € | 259 999,56 € | 6 790 727,13 € |
| Année 8 | 745 410,69 € | 233 537,43 € | 6 045 316,44 € |
| Année 9 | 772 846,80 € | 206 101,32 € | 5 272 469,64 € |
| Année 10 | 801 292,75 € | 177 655,37 € | 4 471 176,89 € |
| Année 11 | 830 785,68 € | 148 162,44 € | 3 640 391,21 € |
| Année 12 | 861 364,17 € | 117 583,95 € | 2 779 027,04 € |
| Année 13 | 893 068,13 € | 85 879,99 € | 1 885 958,91 € |
| Année 14 | 925 939,02 € | 53 009,10 € | 960 019,89 € |
| Année 15 | 960 019,89 € | 18 928,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 318 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 816 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 083 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.