Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 368 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 939,41 € | 81 939,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 301 € / mois | 234 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 440 € | 12 277 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 200 € | 11 652 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 368 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 333,66 € | 401 939,26 € | 10 786 666,34 € |
| Année 2 | 602 730,64 € | 380 542,28 € | 10 183 935,70 € |
| Année 3 | 624 915,16 € | 358 357,76 € | 9 559 020,54 € |
| Année 4 | 647 916,24 € | 335 356,68 € | 8 911 104,30 € |
| Année 5 | 671 763,90 € | 311 509,02 € | 8 239 340,40 € |
| Année 6 | 696 489,30 € | 286 783,62 € | 7 542 851,10 € |
| Année 7 | 722 124,77 € | 261 148,15 € | 6 820 726,33 € |
| Année 8 | 748 703,80 € | 234 569,12 € | 6 072 022,53 € |
| Année 9 | 776 261,10 € | 207 011,82 € | 5 295 761,43 € |
| Année 10 | 804 832,73 € | 178 440,19 € | 4 490 928,70 € |
| Année 11 | 834 455,97 € | 148 816,95 € | 3 656 472,73 € |
| Année 12 | 865 169,53 € | 118 103,39 € | 2 791 303,20 € |
| Année 13 | 897 013,56 € | 86 259,36 € | 1 894 289,64 € |
| Année 14 | 930 029,67 € | 53 243,25 € | 964 259,97 € |
| Année 15 | 964 259,97 € | 19 011,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 368 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.