Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 468 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 660,20 € | 82 660,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 485 € / mois | 236 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 440 € | 12 385 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 700 € | 11 754 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 468 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 447,44 € | 405 474,96 € | 10 881 552,56 € |
| Année 2 | 608 032,63 € | 383 889,77 € | 10 273 519,93 € |
| Année 3 | 630 412,30 € | 361 510,10 € | 9 643 107,63 € |
| Année 4 | 653 615,69 € | 338 306,71 € | 8 989 491,94 € |
| Année 5 | 677 673,15 € | 314 249,25 € | 8 311 818,79 € |
| Année 6 | 702 616,04 € | 289 306,36 € | 7 609 202,75 € |
| Année 7 | 728 477,02 € | 263 445,38 € | 6 880 725,73 € |
| Année 8 | 755 289,87 € | 236 632,53 € | 6 125 435,86 € |
| Année 9 | 783 089,59 € | 208 832,81 € | 5 342 346,27 € |
| Année 10 | 811 912,52 € | 180 009,88 € | 4 530 433,75 € |
| Année 11 | 841 796,35 € | 150 126,05 € | 3 688 637,40 € |
| Année 12 | 872 780,10 € | 119 142,30 € | 2 815 857,30 € |
| Année 13 | 904 904,26 € | 87 018,14 € | 1 910 953,04 € |
| Année 14 | 938 210,80 € | 53 711,60 € | 972 742,24 € |
| Année 15 | 972 742,24 € | 19 179,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 468 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 616 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 146 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.