Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 468 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 834,43 € | 57 834,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 256 € / mois | 165 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 440 € | 12 385 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 700 € | 11 754 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 468 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 318,41 € | 507 694,75 € | 11 281 681,59 € |
| Année 2 | 194 800,19 € | 499 212,97 € | 11 086 881,40 € |
| Année 3 | 203 668,10 € | 490 345,06 € | 10 883 213,30 € |
| Année 4 | 212 939,70 € | 481 073,46 € | 10 670 273,60 € |
| Année 5 | 222 633,36 € | 471 379,80 € | 10 447 640,24 € |
| Année 6 | 232 768,33 € | 461 244,83 € | 10 214 871,91 € |
| Année 7 | 243 364,67 € | 450 648,49 € | 9 971 507,24 € |
| Année 8 | 254 443,39 € | 439 569,77 € | 9 717 063,85 € |
| Année 9 | 266 026,42 € | 427 986,74 € | 9 451 037,43 € |
| Année 10 | 278 136,74 € | 415 876,42 € | 9 172 900,69 € |
| Année 11 | 290 798,42 € | 403 214,74 € | 8 882 102,27 € |
| Année 12 | 304 036,45 € | 389 976,71 € | 8 578 065,82 € |
| Année 13 | 317 877,13 € | 376 136,03 € | 8 260 188,69 € |
| Année 14 | 332 347,88 € | 361 665,28 € | 7 927 840,81 € |
| Année 15 | 347 477,39 € | 346 535,77 € | 7 580 363,42 € |
| Année 16 | 363 295,64 € | 330 717,52 € | 7 217 067,78 € |
| Année 17 | 379 833,96 € | 314 179,20 € | 6 837 233,82 € |
| Année 18 | 397 125,19 € | 296 887,97 € | 6 440 108,63 € |
| Année 19 | 415 203,54 € | 278 809,62 € | 6 024 905,09 € |
| Année 20 | 434 104,90 € | 259 908,26 € | 5 590 800,19 € |
| Année 21 | 453 866,70 € | 240 146,46 € | 5 136 933,49 € |
| Année 22 | 474 528,10 € | 219 485,06 € | 4 662 405,39 € |
| Année 23 | 496 130,09 € | 197 883,07 € | 4 166 275,30 € |
| Année 24 | 518 715,46 € | 175 297,70 € | 3 647 559,84 € |
| Année 25 | 542 329,00 € | 151 684,16 € | 3 105 230,84 € |
| Année 26 | 567 017,48 € | 126 995,68 € | 2 538 213,36 € |
| Année 27 | 592 829,87 € | 101 183,29 € | 1 945 383,49 € |
| Année 28 | 619 817,33 € | 74 195,83 € | 1 325 566,16 € |
| Année 29 | 648 033,31 € | 45 979,85 € | 677 532,85 € |
| Année 30 | 677 532,85 € | 16 479,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 468 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 146 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 700 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.