Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 418 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 582,27 € | 57 582,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 492 € / mois | 164 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 440 € | 12 331 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 450 € | 11 703 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 418 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 506,01 € | 505 481,23 € | 11 232 493,99 € |
| Année 2 | 193 950,82 € | 497 036,42 € | 11 038 543,17 € |
| Année 3 | 202 780,07 € | 488 207,17 € | 10 835 763,10 € |
| Année 4 | 212 011,23 € | 478 976,01 € | 10 623 751,87 € |
| Année 5 | 221 662,64 € | 469 324,60 € | 10 402 089,23 € |
| Année 6 | 231 753,41 € | 459 233,83 € | 10 170 335,82 € |
| Année 7 | 242 303,55 € | 448 683,69 € | 9 928 032,27 € |
| Année 8 | 253 333,95 € | 437 653,29 € | 9 674 698,32 € |
| Année 9 | 264 866,46 € | 426 120,78 € | 9 409 831,86 € |
| Année 10 | 276 924,02 € | 414 063,22 € | 9 132 907,84 € |
| Année 11 | 289 530,45 € | 401 456,79 € | 8 843 377,39 € |
| Année 12 | 302 710,79 € | 388 276,45 € | 8 540 666,60 € |
| Année 13 | 316 491,12 € | 374 496,12 € | 8 224 175,48 € |
| Année 14 | 330 898,78 € | 360 088,46 € | 7 893 276,70 € |
| Année 15 | 345 962,31 € | 345 024,93 € | 7 547 314,39 € |
| Année 16 | 361 711,58 € | 329 275,66 € | 7 185 602,81 € |
| Année 17 | 378 177,81 € | 312 809,43 € | 6 807 425,00 € |
| Année 18 | 395 393,63 € | 295 593,61 € | 6 412 031,37 € |
| Année 19 | 413 393,15 € | 277 594,09 € | 5 998 638,22 € |
| Année 20 | 432 212,10 € | 258 775,14 € | 5 566 426,12 € |
| Année 21 | 451 887,72 € | 239 099,52 € | 5 114 538,40 € |
| Année 22 | 472 459,06 € | 218 528,18 € | 4 642 079,34 € |
| Année 23 | 493 966,86 € | 197 020,38 € | 4 148 112,48 € |
| Année 24 | 516 453,74 € | 174 533,50 € | 3 631 658,74 € |
| Année 25 | 539 964,33 € | 151 022,91 € | 3 091 694,41 € |
| Année 26 | 564 545,16 € | 126 442,08 € | 2 527 149,25 € |
| Année 27 | 590 244,99 € | 100 742,25 € | 1 936 904,26 € |
| Année 28 | 617 114,76 € | 73 872,48 € | 1 319 789,50 € |
| Année 29 | 645 207,74 € | 45 779,50 € | 674 581,76 € |
| Année 30 | 674 581,76 € | 16 407,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 418 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 913 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 450 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 016 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.