Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 518 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 086,58 € | 58 086,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 020 € / mois | 165 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 440 € | 12 439 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 950 € | 11 805 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 518 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 130,69 € | 509 908,27 € | 11 330 869,31 € |
| Année 2 | 195 649,45 € | 501 389,51 € | 11 135 219,86 € |
| Année 3 | 204 556,00 € | 492 482,96 € | 10 930 663,86 € |
| Année 4 | 213 868,02 € | 483 170,94 € | 10 716 795,84 € |
| Année 5 | 223 603,97 € | 473 434,99 € | 10 493 191,87 € |
| Année 6 | 233 783,10 € | 463 255,86 € | 10 259 408,77 € |
| Année 7 | 244 425,66 € | 452 613,30 € | 10 014 983,11 € |
| Année 8 | 255 552,65 € | 441 486,31 € | 9 759 430,46 € |
| Année 9 | 267 186,19 € | 429 852,77 € | 9 492 244,27 € |
| Année 10 | 279 349,33 € | 417 689,63 € | 9 212 894,94 € |
| Année 11 | 292 066,19 € | 404 972,77 € | 8 920 828,75 € |
| Année 12 | 305 361,93 € | 391 677,03 € | 8 615 466,82 € |
| Année 13 | 319 262,95 € | 377 776,01 € | 8 296 203,87 € |
| Année 14 | 333 796,79 € | 363 242,17 € | 7 962 407,08 € |
| Année 15 | 348 992,26 € | 348 046,70 € | 7 613 414,82 € |
| Année 16 | 364 879,45 € | 332 159,51 € | 7 248 535,37 € |
| Année 17 | 381 489,89 € | 315 549,07 € | 6 867 045,48 € |
| Année 18 | 398 856,48 € | 298 182,48 € | 6 468 189,00 € |
| Année 19 | 417 013,68 € | 280 025,28 € | 6 051 175,32 € |
| Année 20 | 435 997,43 € | 261 041,53 € | 5 615 177,89 € |
| Année 21 | 455 845,39 € | 241 193,57 € | 5 159 332,50 € |
| Année 22 | 476 596,84 € | 220 442,12 € | 4 682 735,66 € |
| Année 23 | 498 293,02 € | 198 745,94 € | 4 184 442,64 € |
| Année 24 | 520 976,86 € | 176 062,10 € | 3 663 465,78 € |
| Année 25 | 544 693,34 € | 152 345,62 € | 3 118 772,44 € |
| Année 26 | 569 489,45 € | 127 549,51 € | 2 549 282,99 € |
| Année 27 | 595 414,36 € | 101 624,60 € | 1 953 868,63 € |
| Année 28 | 622 519,47 € | 74 519,49 € | 1 331 349,16 € |
| Année 29 | 650 858,49 € | 46 180,47 € | 680 490,67 € |
| Année 30 | 680 490,67 € | 16 551,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 518 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 216 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.