Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 518 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 035,68 € | 60 035,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 926 € / mois | 171 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 440 € | 12 439 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 950 € | 11 805 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 518 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 446,84 € | 441 981,32 € | 11 239 553,16 € |
| Année 2 | 289 444,79 € | 430 983,37 € | 10 950 108,37 € |
| Année 3 | 300 877,13 € | 419 551,03 € | 10 649 231,24 € |
| Année 4 | 312 761,03 € | 407 667,13 € | 10 336 470,21 € |
| Année 5 | 325 114,29 € | 395 313,87 € | 10 011 355,92 € |
| Année 6 | 337 955,49 € | 382 472,67 € | 9 673 400,43 € |
| Année 7 | 351 303,88 € | 369 124,28 € | 9 322 096,55 € |
| Année 8 | 365 179,50 € | 355 248,66 € | 8 956 917,05 € |
| Année 9 | 379 603,18 € | 340 824,98 € | 8 577 313,87 € |
| Année 10 | 394 596,55 € | 325 831,61 € | 8 182 717,32 € |
| Année 11 | 410 182,14 € | 310 246,02 € | 7 772 535,18 € |
| Année 12 | 426 383,26 € | 294 044,90 € | 7 346 151,92 € |
| Année 13 | 443 224,34 € | 277 203,82 € | 6 902 927,58 € |
| Année 14 | 460 730,59 € | 259 697,57 € | 6 442 196,99 € |
| Année 15 | 478 928,30 € | 241 499,86 € | 5 963 268,69 € |
| Année 16 | 497 844,75 € | 222 583,41 € | 5 465 423,94 € |
| Année 17 | 517 508,36 € | 202 919,80 € | 4 947 915,58 € |
| Année 18 | 537 948,66 € | 182 479,50 € | 4 409 966,92 € |
| Année 19 | 559 196,28 € | 161 231,88 € | 3 850 770,64 € |
| Année 20 | 581 283,11 € | 139 145,05 € | 3 269 487,53 € |
| Année 21 | 604 242,35 € | 116 185,81 € | 2 665 245,18 € |
| Année 22 | 628 108,39 € | 92 319,77 € | 2 037 136,79 € |
| Année 23 | 652 917,08 € | 67 511,08 € | 1 384 219,71 € |
| Année 24 | 678 705,67 € | 41 722,49 € | 705 514,04 € |
| Année 25 | 705 514,04 € | 14 915,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 518 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 531 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.