Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 568 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 296,30 € | 60 296,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 716 € / mois | 172 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 440 € | 12 493 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 200 € | 11 857 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 568 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 655,61 € | 443 899,99 € | 11 288 344,39 € |
| Année 2 | 290 701,33 € | 432 854,27 € | 10 997 643,06 € |
| Année 3 | 302 183,28 € | 421 372,32 € | 10 695 459,78 € |
| Année 4 | 314 118,78 € | 409 436,82 € | 10 381 341,00 € |
| Année 5 | 326 525,66 € | 397 029,94 € | 10 054 815,34 € |
| Année 6 | 339 422,61 € | 384 132,99 € | 9 715 392,73 € |
| Année 7 | 352 828,97 € | 370 726,63 € | 9 362 563,76 € |
| Année 8 | 366 764,81 € | 356 790,79 € | 8 995 798,95 € |
| Année 9 | 381 251,10 € | 342 304,50 € | 8 614 547,85 € |
| Année 10 | 396 309,58 € | 327 246,02 € | 8 218 238,27 € |
| Année 11 | 411 962,80 € | 311 592,80 € | 7 806 275,47 € |
| Année 12 | 428 234,27 € | 295 321,33 € | 7 378 041,20 € |
| Année 13 | 445 148,44 € | 278 407,16 € | 6 932 892,76 € |
| Année 14 | 462 730,71 € | 260 824,89 € | 6 470 162,05 € |
| Année 15 | 481 007,41 € | 242 548,19 € | 5 989 154,64 € |
| Année 16 | 500 005,97 € | 223 549,63 € | 5 489 148,67 € |
| Année 17 | 519 754,96 € | 203 800,64 € | 4 969 393,71 € |
| Année 18 | 540 283,98 € | 183 271,62 € | 4 429 109,73 € |
| Année 19 | 561 623,83 € | 161 931,77 € | 3 867 485,90 € |
| Année 20 | 583 806,56 € | 139 749,04 € | 3 283 679,34 € |
| Année 21 | 606 865,46 € | 116 690,14 € | 2 676 813,88 € |
| Année 22 | 630 835,11 € | 92 720,49 € | 2 045 978,77 € |
| Année 23 | 655 751,52 € | 67 804,08 € | 1 390 227,25 € |
| Année 24 | 681 652,04 € | 41 903,56 € | 708 575,21 € |
| Année 25 | 708 575,21 € | 14 980,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 568 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.