Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 668 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 817,53 € | 60 817,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 296 € / mois | 173 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 440 € | 12 601 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 700 € | 11 959 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 668 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 073,07 € | 447 737,29 € | 11 385 926,93 € |
| Année 2 | 293 214,24 € | 436 596,12 € | 11 092 712,69 € |
| Année 3 | 304 795,48 € | 425 014,88 € | 10 787 917,21 € |
| Année 4 | 316 834,12 € | 412 976,24 € | 10 471 083,09 € |
| Année 5 | 329 348,30 € | 400 462,06 € | 10 141 734,79 € |
| Année 6 | 342 356,72 € | 387 453,64 € | 9 799 378,07 € |
| Année 7 | 355 878,94 € | 373 931,42 € | 9 443 499,13 € |
| Année 8 | 369 935,27 € | 359 875,09 € | 9 073 563,86 € |
| Année 9 | 384 546,77 € | 345 263,59 € | 8 689 017,09 € |
| Année 10 | 399 735,41 € | 330 074,95 € | 8 289 281,68 € |
| Année 11 | 415 523,95 € | 314 286,41 € | 7 873 757,73 € |
| Année 12 | 431 936,08 € | 297 874,28 € | 7 441 821,65 € |
| Année 13 | 448 996,48 € | 280 813,88 € | 6 992 825,17 € |
| Année 14 | 466 730,74 € | 263 079,62 € | 6 526 094,43 € |
| Année 15 | 485 165,40 € | 244 644,96 € | 6 040 929,03 € |
| Année 16 | 504 328,23 € | 225 482,13 € | 5 536 600,80 € |
| Année 17 | 524 247,94 € | 205 562,42 € | 5 012 352,86 € |
| Année 18 | 544 954,38 € | 184 855,98 € | 4 467 398,48 € |
| Année 19 | 566 478,72 € | 163 331,64 € | 3 900 919,76 € |
| Année 20 | 588 853,21 € | 140 957,15 € | 3 312 066,55 € |
| Année 21 | 612 111,41 € | 117 698,95 € | 2 699 955,14 € |
| Année 22 | 636 288,29 € | 93 522,07 € | 2 063 666,85 € |
| Année 23 | 661 420,08 € | 68 390,28 € | 1 402 246,77 € |
| Année 24 | 687 544,49 € | 42 265,87 € | 714 702,28 € |
| Année 25 | 714 702,28 € | 15 109,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 668 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 016 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.