Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 718 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 078,15 € | 61 078,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 085 € / mois | 174 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 440 € | 12 655 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 950 € | 12 010 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 718 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 281,85 € | 449 655,95 € | 11 434 718,15 € |
| Année 2 | 294 470,79 € | 438 467,01 € | 11 140 247,36 € |
| Année 3 | 306 101,66 € | 426 836,14 € | 10 834 145,70 € |
| Année 4 | 318 191,89 € | 414 745,91 € | 10 515 953,81 € |
| Année 5 | 330 759,66 € | 402 178,14 € | 10 185 194,15 € |
| Année 6 | 343 823,82 € | 389 113,98 € | 9 841 370,33 € |
| Année 7 | 357 404,03 € | 375 533,77 € | 9 483 966,30 € |
| Année 8 | 371 520,57 € | 361 417,23 € | 9 112 445,73 € |
| Année 9 | 386 194,71 € | 346 743,09 € | 8 726 251,02 € |
| Année 10 | 401 448,43 € | 331 489,37 € | 8 324 802,59 € |
| Année 11 | 417 304,65 € | 315 633,15 € | 7 907 497,94 € |
| Année 12 | 433 787,11 € | 299 150,69 € | 7 473 710,83 € |
| Année 13 | 450 920,60 € | 282 017,20 € | 7 022 790,23 € |
| Année 14 | 468 730,83 € | 264 206,97 € | 6 554 059,40 € |
| Année 15 | 487 244,53 € | 245 693,27 € | 6 066 814,87 € |
| Année 16 | 506 489,48 € | 226 448,32 € | 5 560 325,39 € |
| Année 17 | 526 494,52 € | 206 443,28 € | 5 033 830,87 € |
| Année 18 | 547 289,74 € | 185 648,06 € | 4 486 541,13 € |
| Année 19 | 568 906,29 € | 164 031,51 € | 3 917 634,84 € |
| Année 20 | 591 376,66 € | 141 561,14 € | 3 326 258,18 € |
| Année 21 | 614 734,57 € | 118 203,23 € | 2 711 523,61 € |
| Année 22 | 639 015,02 € | 93 922,78 € | 2 072 508,59 € |
| Année 23 | 664 254,51 € | 68 683,29 € | 1 408 254,08 € |
| Année 24 | 690 490,89 € | 42 446,91 € | 717 763,19 € |
| Année 25 | 717 763,19 € | 15 174,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 718 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.