Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 718 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 095,21 € | 59 095,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 076 € / mois | 168 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 440 € | 12 655 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 950 € | 12 010 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 718 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 380,11 € | 518 762,41 € | 11 527 619,89 € |
| Année 2 | 199 046,83 € | 510 095,69 € | 11 328 573,06 € |
| Année 3 | 208 108,04 € | 501 034,48 € | 11 120 465,02 € |
| Année 4 | 217 581,78 € | 491 560,74 € | 10 902 883,24 € |
| Année 5 | 227 486,78 € | 481 655,74 € | 10 675 396,46 € |
| Année 6 | 237 842,66 € | 471 299,86 € | 10 437 553,80 € |
| Année 7 | 248 670,01 € | 460 472,51 € | 10 188 883,79 € |
| Année 8 | 259 990,22 € | 449 152,30 € | 9 928 893,57 € |
| Année 9 | 271 825,78 € | 437 316,74 € | 9 657 067,79 € |
| Année 10 | 284 200,16 € | 424 942,36 € | 9 372 867,63 € |
| Année 11 | 297 137,80 € | 412 004,72 € | 9 075 729,83 € |
| Année 12 | 310 664,45 € | 398 478,07 € | 8 765 065,38 € |
| Année 13 | 324 806,83 € | 384 335,69 € | 8 440 258,55 € |
| Année 14 | 339 593,04 € | 369 549,48 € | 8 100 665,51 € |
| Année 15 | 355 052,35 € | 354 090,17 € | 7 745 613,16 € |
| Année 16 | 371 215,45 € | 337 927,07 € | 7 374 397,71 € |
| Année 17 | 388 114,33 € | 321 028,19 € | 6 986 283,38 € |
| Année 18 | 405 782,45 € | 303 360,07 € | 6 580 500,93 € |
| Année 19 | 424 254,95 € | 284 887,57 € | 6 156 245,98 € |
| Année 20 | 443 568,35 € | 265 574,17 € | 5 712 677,63 € |
| Année 21 | 463 760,95 € | 245 381,57 € | 5 248 916,68 € |
| Année 22 | 484 872,79 € | 224 269,73 € | 4 764 043,89 € |
| Année 23 | 506 945,71 € | 202 196,81 € | 4 257 098,18 € |
| Année 24 | 530 023,44 € | 179 119,08 € | 3 727 074,74 € |
| Année 25 | 554 151,74 € | 154 990,78 € | 3 172 923,00 € |
| Année 26 | 579 378,42 € | 129 764,10 € | 2 593 544,58 € |
| Année 27 | 605 753,51 € | 103 389,01 € | 1 987 791,07 € |
| Année 28 | 633 329,27 € | 75 813,25 € | 1 354 461,80 € |
| Année 29 | 662 160,40 € | 46 982,12 € | 692 301,40 € |
| Année 30 | 692 301,40 € | 16 838,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 718 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.