Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 818 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 599,52 € | 59 599,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 605 € / mois | 170 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 440 € | 12 763 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 450 € | 12 113 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 818 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 004,78 € | 523 189,46 € | 11 625 995,22 € |
| Année 2 | 200 745,44 € | 514 448,80 € | 11 425 249,78 € |
| Année 3 | 209 883,99 € | 505 310,25 € | 11 215 365,79 € |
| Année 4 | 219 438,55 € | 495 755,69 € | 10 995 927,24 € |
| Année 5 | 229 428,07 € | 485 766,17 € | 10 766 499,17 € |
| Année 6 | 239 872,36 € | 475 321,88 € | 10 526 626,81 € |
| Année 7 | 250 792,10 € | 464 402,14 € | 10 275 834,71 € |
| Année 8 | 262 208,91 € | 452 985,33 € | 10 013 625,80 € |
| Année 9 | 274 145,46 € | 441 048,78 € | 9 739 480,34 € |
| Année 10 | 286 625,42 € | 428 568,82 € | 9 452 854,92 € |
| Année 11 | 299 673,48 € | 415 520,76 € | 9 153 181,44 € |
| Année 12 | 313 315,57 € | 401 878,67 € | 8 839 865,87 € |
| Année 13 | 327 578,67 € | 387 615,57 € | 8 512 287,20 € |
| Année 14 | 342 491,04 € | 372 703,20 € | 8 169 796,16 € |
| Année 15 | 358 082,30 € | 357 111,94 € | 7 811 713,86 € |
| Année 16 | 374 383,31 € | 340 810,93 € | 7 437 330,55 € |
| Année 17 | 391 426,41 € | 323 767,83 € | 7 045 904,14 € |
| Année 18 | 409 245,34 € | 305 948,90 € | 6 636 658,80 € |
| Année 19 | 427 875,46 € | 287 318,78 € | 6 208 783,34 € |
| Année 20 | 447 353,66 € | 267 840,58 € | 5 761 429,68 € |
| Année 21 | 467 718,57 € | 247 475,67 € | 5 293 711,11 € |
| Année 22 | 489 010,57 € | 226 183,67 € | 4 804 700,54 € |
| Année 23 | 511 271,84 € | 203 922,40 € | 4 293 428,70 € |
| Année 24 | 534 546,52 € | 180 647,72 € | 3 758 882,18 € |
| Année 25 | 558 880,72 € | 156 313,52 € | 3 200 001,46 € |
| Année 26 | 584 322,69 € | 130 871,55 € | 2 615 678,77 € |
| Année 27 | 610 922,87 € | 104 271,37 € | 2 004 755,90 € |
| Année 28 | 638 733,97 € | 76 460,27 € | 1 366 021,93 € |
| Année 29 | 667 811,11 € | 47 383,13 € | 698 210,82 € |
| Année 30 | 698 210,82 € | 16 982,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 818 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 284 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 816 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.