Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 768 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 347,36 € | 59 347,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 840 € / mois | 169 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 440 € | 12 709 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 200 € | 12 062 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 768 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 192,39 € | 520 975,93 € | 11 576 807,61 € |
| Année 2 | 199 896,06 € | 512 272,26 € | 11 376 911,55 € |
| Année 3 | 208 995,94 € | 503 172,38 € | 11 167 915,61 € |
| Année 4 | 218 510,10 € | 493 658,22 € | 10 949 405,51 € |
| Année 5 | 228 457,33 € | 483 710,99 € | 10 720 948,18 € |
| Année 6 | 238 857,45 € | 473 310,87 € | 10 482 090,73 € |
| Année 7 | 249 730,95 € | 462 437,37 € | 10 232 359,78 € |
| Année 8 | 261 099,48 € | 451 068,84 € | 9 971 260,30 € |
| Année 9 | 272 985,54 € | 439 182,78 € | 9 698 274,76 € |
| Année 10 | 285 412,69 € | 426 755,63 € | 9 412 862,07 € |
| Année 11 | 298 405,54 € | 413 762,78 € | 9 114 456,53 € |
| Année 12 | 311 989,88 € | 400 178,44 € | 8 802 466,65 € |
| Année 13 | 326 192,63 € | 385 975,69 € | 8 476 274,02 € |
| Année 14 | 341 041,93 € | 371 126,39 € | 8 135 232,09 € |
| Année 15 | 356 567,19 € | 355 601,13 € | 7 778 664,90 € |
| Année 16 | 372 799,26 € | 339 369,06 € | 7 405 865,64 € |
| Année 17 | 389 770,22 € | 322 398,10 € | 7 016 095,42 € |
| Année 18 | 407 513,77 € | 304 654,55 € | 6 608 581,65 € |
| Année 19 | 426 065,06 € | 286 103,26 € | 6 182 516,59 € |
| Année 20 | 445 460,84 € | 266 707,48 € | 5 737 055,75 € |
| Année 21 | 465 739,60 € | 246 428,72 € | 5 271 316,15 € |
| Année 22 | 486 941,49 € | 225 226,83 € | 4 784 374,66 € |
| Année 23 | 509 108,59 € | 203 059,73 € | 4 275 266,07 € |
| Année 24 | 532 284,80 € | 179 883,52 € | 3 742 981,27 € |
| Année 25 | 556 516,03 € | 155 652,29 € | 3 186 465,24 € |
| Année 26 | 581 850,36 € | 130 317,96 € | 2 604 614,88 € |
| Année 27 | 608 337,99 € | 103 830,33 € | 1 996 276,89 € |
| Année 28 | 636 031,40 € | 76 136,92 € | 1 360 245,49 € |
| Année 29 | 664 985,53 € | 47 182,79 € | 695 259,96 € |
| Année 30 | 695 259,96 € | 16 910,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 768 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 216 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.