Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 768 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 648,67 € | 69 648,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 057 € / mois | 198 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 440 € | 12 709 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 200 € | 12 062 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 768 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 692,70 € | 432 091,34 € | 11 364 307,30 € |
| Année 2 | 419 010,54 € | 416 773,50 € | 10 945 296,76 € |
| Année 3 | 434 909,63 € | 400 874,41 € | 10 510 387,13 € |
| Année 4 | 451 411,96 € | 384 372,08 € | 10 058 975,17 € |
| Année 5 | 468 540,49 € | 367 243,55 € | 9 590 434,68 € |
| Année 6 | 486 318,95 € | 349 465,09 € | 9 104 115,73 € |
| Année 7 | 504 771,98 € | 331 012,06 € | 8 599 343,75 € |
| Année 8 | 523 925,23 € | 311 858,81 € | 8 075 418,52 € |
| Année 9 | 543 805,22 € | 291 978,82 € | 7 531 613,30 € |
| Année 10 | 564 439,55 € | 271 344,49 € | 6 967 173,75 € |
| Année 11 | 585 856,80 € | 249 927,24 € | 6 381 316,95 € |
| Année 12 | 608 086,76 € | 227 697,28 € | 5 773 230,19 € |
| Année 13 | 631 160,22 € | 204 623,82 € | 5 142 069,97 € |
| Année 14 | 655 109,15 € | 180 674,89 € | 4 486 960,82 € |
| Année 15 | 679 966,83 € | 155 817,21 € | 3 806 993,99 € |
| Année 16 | 705 767,70 € | 130 016,34 € | 3 101 226,29 € |
| Année 17 | 732 547,58 € | 103 236,46 € | 2 368 678,71 € |
| Année 18 | 760 343,63 € | 75 440,41 € | 1 608 335,08 € |
| Année 19 | 789 194,36 € | 46 589,68 € | 819 140,72 € |
| Année 20 | 819 140,72 € | 16 644,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 768 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 996 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.