Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 868 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 240,52 € | 70 240,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 850 € / mois | 200 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 440 € | 12 817 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 700 € | 12 164 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 868 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 123,15 € | 435 763,09 € | 11 460 876,85 € |
| Année 2 | 422 571,16 € | 420 315,08 € | 11 038 305,69 € |
| Année 3 | 438 605,36 € | 404 280,88 € | 10 599 700,33 € |
| Année 4 | 455 247,94 € | 387 638,30 € | 10 144 452,39 € |
| Année 5 | 472 522,00 € | 370 364,24 € | 9 671 930,39 € |
| Année 6 | 490 451,52 € | 352 434,72 € | 9 181 478,87 € |
| Année 7 | 509 061,37 € | 333 824,87 € | 8 672 417,50 € |
| Année 8 | 528 377,38 € | 314 508,86 € | 8 144 040,12 € |
| Année 9 | 548 426,31 € | 294 459,93 € | 7 595 613,81 € |
| Année 10 | 569 235,98 € | 273 650,26 € | 7 026 377,83 € |
| Année 11 | 590 835,24 € | 252 051,00 € | 6 435 542,59 € |
| Année 12 | 613 254,09 € | 229 632,15 € | 5 822 288,50 € |
| Année 13 | 636 523,61 € | 206 362,63 € | 5 185 764,89 € |
| Année 14 | 660 676,08 € | 182 210,16 € | 4 525 088,81 € |
| Année 15 | 685 744,98 € | 157 141,26 € | 3 839 343,83 € |
| Année 16 | 711 765,10 € | 131 121,14 € | 3 127 578,73 € |
| Année 17 | 738 772,56 € | 104 113,68 € | 2 388 806,17 € |
| Année 18 | 766 804,79 € | 76 081,45 € | 1 622 001,38 € |
| Année 19 | 795 900,68 € | 46 985,56 € | 826 100,70 € |
| Année 20 | 826 100,70 € | 16 785,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 868 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 687 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.