Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 868 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 543,36 € | 85 543,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 222 € / mois | 244 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 440 € | 12 817 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 700 € | 12 164 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 868 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 902,52 € | 419 617,80 € | 11 261 097,48 € |
| Année 2 | 629 240,60 € | 397 279,72 € | 10 631 856,88 € |
| Année 3 | 652 400,87 € | 374 119,45 € | 9 979 456,01 € |
| Année 4 | 676 413,61 € | 350 106,71 € | 9 303 042,40 € |
| Année 5 | 701 310,16 € | 325 210,16 € | 8 601 732,24 € |
| Année 6 | 727 123,05 € | 299 397,27 € | 7 874 609,19 € |
| Année 7 | 753 886,07 € | 272 634,25 € | 7 120 723,12 € |
| Année 8 | 781 634,14 € | 244 886,18 € | 6 339 088,98 € |
| Année 9 | 810 403,49 € | 216 116,83 € | 5 528 685,49 € |
| Année 10 | 840 231,78 € | 186 288,54 € | 4 688 453,71 € |
| Année 11 | 871 157,94 € | 155 362,38 € | 3 817 295,77 € |
| Année 12 | 903 222,38 € | 123 297,94 € | 2 914 073,39 € |
| Année 13 | 936 467,00 € | 90 053,32 € | 1 977 606,39 € |
| Année 14 | 970 935,26 € | 55 585,06 € | 1 006 671,13 € |
| Année 15 | 1 006 671,13 € | 19 848,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 868 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 416 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.