Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 968 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 264,15 € | 86 264,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 407 € / mois | 246 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 440 € | 12 925 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 200 € | 12 267 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 968 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 016,31 € | 423 153,49 € | 11 355 983,69 € |
| Année 2 | 634 542,61 € | 400 627,19 € | 10 721 441,08 € |
| Année 3 | 657 898,03 € | 377 271,77 € | 10 063 543,05 € |
| Année 4 | 682 113,07 € | 353 056,73 € | 9 381 429,98 € |
| Année 5 | 707 219,41 € | 327 950,39 € | 8 674 210,57 € |
| Année 6 | 733 249,83 € | 301 919,97 € | 7 940 960,74 € |
| Année 7 | 760 238,32 € | 274 931,48 € | 7 180 722,42 € |
| Année 8 | 788 220,18 € | 246 949,62 € | 6 392 502,24 € |
| Année 9 | 817 231,96 € | 217 937,84 € | 5 575 270,28 € |
| Année 10 | 847 311,58 € | 187 858,22 € | 4 727 958,70 € |
| Année 11 | 878 498,33 € | 156 671,47 € | 3 849 460,37 € |
| Année 12 | 910 832,94 € | 124 336,86 € | 2 938 627,43 € |
| Année 13 | 944 357,70 € | 90 812,10 € | 1 994 269,73 € |
| Année 14 | 979 116,38 € | 56 053,42 € | 1 015 153,35 € |
| Année 15 | 1 015 153,35 € | 20 015,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 968 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 616 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 196 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.