Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 018 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 624,54 € | 86 624,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 499 € / mois | 247 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 440 € | 12 979 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 450 € | 12 318 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 018 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 573,13 € | 424 921,35 € | 11 403 426,87 € |
| Année 2 | 637 193,52 € | 402 300,96 € | 10 766 233,35 € |
| Année 3 | 660 646,51 € | 378 847,97 € | 10 105 586,84 € |
| Année 4 | 684 962,75 € | 354 531,73 € | 9 420 624,09 € |
| Année 5 | 710 173,96 € | 329 320,52 € | 8 710 450,13 € |
| Année 6 | 736 313,12 € | 303 181,36 € | 7 974 137,01 € |
| Année 7 | 763 414,38 € | 276 080,10 € | 7 210 722,63 € |
| Année 8 | 791 513,13 € | 247 981,35 € | 6 419 209,50 € |
| Année 9 | 820 646,13 € | 218 848,35 € | 5 598 563,37 € |
| Année 10 | 850 851,40 € | 188 643,08 € | 4 747 711,97 € |
| Année 11 | 882 168,45 € | 157 326,03 € | 3 865 543,52 € |
| Année 12 | 914 638,13 € | 124 856,35 € | 2 950 905,39 € |
| Année 13 | 948 302,94 € | 91 191,54 € | 2 002 602,45 € |
| Année 14 | 983 206,87 € | 56 287,61 € | 1 019 395,58 € |
| Année 15 | 1 019 395,58 € | 20 099,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 018 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.