Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 068 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 984,94 € | 86 984,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 591 € / mois | 248 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 440 € | 13 033 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 700 € | 12 369 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 068 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 130,08 € | 426 689,20 € | 11 450 869,92 € |
| Année 2 | 639 844,59 € | 403 974,69 € | 10 811 025,33 € |
| Année 3 | 663 395,17 € | 380 424,11 € | 10 147 630,16 € |
| Année 4 | 687 812,56 € | 356 006,72 € | 9 459 817,60 € |
| Année 5 | 713 128,66 € | 330 690,62 € | 8 746 688,94 € |
| Année 6 | 739 376,56 € | 304 442,72 € | 8 007 312,38 € |
| Année 7 | 766 590,57 € | 277 228,71 € | 7 240 721,81 € |
| Année 8 | 794 806,26 € | 249 013,02 € | 6 445 915,55 € |
| Année 9 | 824 060,45 € | 219 758,83 € | 5 621 855,10 € |
| Année 10 | 854 391,39 € | 189 427,89 € | 4 767 463,71 € |
| Année 11 | 885 838,71 € | 157 980,57 € | 3 881 625,00 € |
| Année 12 | 918 443,50 € | 125 375,78 € | 2 963 181,50 € |
| Année 13 | 952 248,40 € | 91 570,88 € | 2 010 933,10 € |
| Année 14 | 987 297,50 € | 56 521,78 € | 1 023 635,60 € |
| Année 15 | 1 023 635,60 € | 20 182,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 068 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 206 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.