Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 168 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 705,73 € | 87 705,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 775 € / mois | 250 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 440 € | 13 141 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 200 € | 12 472 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 168 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 243,85 € | 430 224,91 € | 11 545 756,15 € |
| Année 2 | 645 146,58 € | 407 322,18 € | 10 900 609,57 € |
| Année 3 | 668 892,30 € | 383 576,46 € | 10 231 717,27 € |
| Année 4 | 693 512,03 € | 358 956,73 € | 9 538 205,24 € |
| Année 5 | 719 037,90 € | 333 430,86 € | 8 819 167,34 € |
| Année 6 | 745 503,32 € | 306 965,44 € | 8 073 664,02 € |
| Année 7 | 772 942,85 € | 279 525,91 € | 7 300 721,17 € |
| Année 8 | 801 392,32 € | 251 076,44 € | 6 499 328,85 € |
| Année 9 | 830 888,90 € | 221 579,86 € | 5 668 439,95 € |
| Année 10 | 861 471,20 € | 190 997,56 € | 4 806 968,75 € |
| Année 11 | 893 179,12 € | 159 289,64 € | 3 913 789,63 € |
| Année 12 | 926 054,08 € | 126 414,68 € | 2 987 735,55 € |
| Année 13 | 960 139,08 € | 92 329,68 € | 2 027 596,47 € |
| Année 14 | 995 478,62 € | 56 990,14 € | 1 032 117,85 € |
| Année 15 | 1 032 117,85 € | 20 349,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 168 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 016 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 588 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.