Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 218 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 066,12 € | 88 066,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 867 € / mois | 251 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 440 € | 13 195 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 450 € | 12 523 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 218 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 800,68 € | 431 992,76 € | 11 593 199,32 € |
| Année 2 | 647 797,52 € | 408 995,92 € | 10 945 401,80 € |
| Année 3 | 671 640,81 € | 385 152,63 € | 10 273 760,99 € |
| Année 4 | 696 361,69 € | 360 431,75 € | 9 577 399,30 € |
| Année 5 | 721 992,47 € | 334 800,97 € | 8 855 406,83 € |
| Année 6 | 748 566,62 € | 308 226,82 € | 8 106 840,21 € |
| Année 7 | 776 118,90 € | 280 674,54 € | 7 330 721,31 € |
| Année 8 | 804 685,27 € | 252 108,17 € | 6 526 036,04 € |
| Année 9 | 834 303,07 € | 222 490,37 € | 5 691 732,97 € |
| Année 10 | 865 011,01 € | 191 782,43 € | 4 826 721,96 € |
| Année 11 | 896 849,21 € | 159 944,23 € | 3 929 872,75 € |
| Année 12 | 929 859,29 € | 126 934,15 € | 3 000 013,46 € |
| Année 13 | 964 084,33 € | 92 709,11 € | 2 035 929,13 € |
| Année 14 | 999 569,10 € | 57 224,34 € | 1 036 360,03 € |
| Année 15 | 1 036 360,03 € | 20 433,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 218 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 616 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.