Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 318 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 786,91 € | 88 786,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 051 € / mois | 253 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 440 € | 13 303 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 950 € | 12 625 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 318 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 914,45 € | 435 528,47 € | 11 688 085,55 € |
| Année 2 | 653 099,51 € | 412 343,41 € | 11 034 986,04 € |
| Année 3 | 677 137,98 € | 388 304,94 € | 10 357 848,06 € |
| Année 4 | 702 061,18 € | 363 381,74 € | 9 655 786,88 € |
| Année 5 | 727 901,71 € | 337 541,21 € | 8 927 885,17 € |
| Année 6 | 754 693,38 € | 310 749,54 € | 8 173 191,79 € |
| Année 7 | 782 471,14 € | 282 971,78 € | 7 390 720,65 € |
| Année 8 | 811 271,33 € | 254 171,59 € | 6 579 449,32 € |
| Année 9 | 841 131,56 € | 224 311,36 € | 5 738 317,76 € |
| Année 10 | 872 090,83 € | 193 352,09 € | 4 866 226,93 € |
| Année 11 | 904 189,60 € | 161 253,32 € | 3 962 037,33 € |
| Année 12 | 937 469,84 € | 127 973,08 € | 3 024 567,49 € |
| Année 13 | 971 975,02 € | 93 467,90 € | 2 052 592,47 € |
| Année 14 | 1 007 750,21 € | 57 692,71 € | 1 044 842,26 € |
| Année 15 | 1 044 842,26 € | 20 600,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 318 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 231 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 816 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.