Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 318 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 205,55 € | 64 205,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 562 € / mois | 183 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 440 € | 13 303 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 950 € | 12 625 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 318 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 786,81 € | 472 679,79 € | 12 020 213,19 € |
| Année 2 | 309 548,63 € | 460 917,97 € | 11 710 664,56 € |
| Année 3 | 321 775,02 € | 448 691,58 € | 11 388 889,54 € |
| Année 4 | 334 484,33 € | 435 982,27 € | 11 054 405,21 € |
| Année 5 | 347 695,61 € | 422 770,99 € | 10 706 709,60 € |
| Année 6 | 361 428,73 € | 409 037,87 € | 10 345 280,87 € |
| Année 7 | 375 704,26 € | 394 762,34 € | 9 969 576,61 € |
| Année 8 | 390 543,62 € | 379 922,98 € | 9 579 032,99 € |
| Année 9 | 405 969,11 € | 364 497,49 € | 9 173 063,88 € |
| Année 10 | 422 003,88 € | 348 462,72 € | 8 751 060,00 € |
| Année 11 | 438 671,96 € | 331 794,64 € | 8 312 388,04 € |
| Année 12 | 455 998,40 € | 314 468,20 € | 7 856 389,64 € |
| Année 13 | 474 009,18 € | 296 457,42 € | 7 382 380,46 € |
| Année 14 | 492 731,35 € | 277 735,25 € | 6 889 649,11 € |
| Année 15 | 512 193,03 € | 258 273,57 € | 6 377 456,08 € |
| Année 16 | 532 423,33 € | 238 043,27 € | 5 845 032,75 € |
| Année 17 | 553 452,71 € | 217 013,89 € | 5 291 580,04 € |
| Année 18 | 575 312,72 € | 195 153,88 € | 4 716 267,32 € |
| Année 19 | 598 036,14 € | 172 430,46 € | 4 118 231,18 € |
| Année 20 | 621 657,06 € | 148 809,54 € | 3 496 574,12 € |
| Année 21 | 646 210,92 € | 124 255,68 € | 2 850 363,20 € |
| Année 22 | 671 734,65 € | 98 731,95 € | 2 178 628,55 € |
| Année 23 | 698 266,48 € | 72 200,12 € | 1 480 362,07 € |
| Année 24 | 725 846,25 € | 44 620,35 € | 754 515,82 € |
| Année 25 | 754 515,82 € | 15 951,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 318 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 816 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.