Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 368 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 466,17 € | 64 466,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 352 € / mois | 184 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 440 € | 13 357 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 200 € | 12 677 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 368 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 995,60 € | 474 598,44 € | 12 069 004,40 € |
| Année 2 | 310 805,16 € | 462 788,88 € | 11 758 199,24 € |
| Année 3 | 323 081,20 € | 450 512,84 € | 11 435 118,04 € |
| Année 4 | 335 842,06 € | 437 751,98 € | 11 099 275,98 € |
| Année 5 | 349 107,00 € | 424 487,04 € | 10 750 168,98 € |
| Année 6 | 362 895,83 € | 410 698,21 € | 10 387 273,15 € |
| Année 7 | 377 229,30 € | 396 364,74 € | 10 010 043,85 € |
| Année 8 | 392 128,91 € | 381 465,13 € | 9 617 914,94 € |
| Année 9 | 407 617,05 € | 365 976,99 € | 9 210 297,89 € |
| Année 10 | 423 716,89 € | 349 877,15 € | 8 786 581,00 € |
| Année 11 | 440 452,63 € | 333 141,41 € | 8 346 128,37 € |
| Année 12 | 457 849,41 € | 315 744,63 € | 7 888 278,96 € |
| Année 13 | 475 933,32 € | 297 660,72 € | 7 412 345,64 € |
| Année 14 | 494 731,49 € | 278 862,55 € | 6 917 614,15 € |
| Année 15 | 514 272,13 € | 259 321,91 € | 6 403 342,02 € |
| Année 16 | 534 584,58 € | 239 009,46 € | 5 868 757,44 € |
| Année 17 | 555 699,32 € | 217 894,72 € | 5 313 058,12 € |
| Année 18 | 577 648,05 € | 195 945,99 € | 4 735 410,07 € |
| Année 19 | 600 463,69 € | 173 130,35 € | 4 134 946,38 € |
| Année 20 | 624 180,49 € | 149 413,55 € | 3 510 765,89 € |
| Année 21 | 648 834,02 € | 124 760,02 € | 2 861 931,87 € |
| Année 22 | 674 461,35 € | 99 132,69 € | 2 187 470,52 € |
| Année 23 | 701 100,89 € | 72 493,15 € | 1 486 369,63 € |
| Année 24 | 728 792,63 € | 44 801,41 € | 757 577,00 € |
| Année 25 | 757 577,00 € | 16 015,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 368 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 189 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.