Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 368 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 199,76 € | 73 199,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 817 € / mois | 209 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 440 € | 13 357 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 200 € | 12 677 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 368 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 275,29 € | 454 121,83 € | 11 943 724,71 € |
| Année 2 | 440 374,14 € | 438 022,98 € | 11 503 350,57 € |
| Année 3 | 457 083,83 € | 421 313,29 € | 11 046 266,74 € |
| Année 4 | 474 427,57 € | 403 969,55 € | 10 571 839,17 € |
| Année 5 | 492 429,40 € | 385 967,72 € | 10 079 409,77 € |
| Année 6 | 511 114,32 € | 367 282,80 € | 9 568 295,45 € |
| Année 7 | 530 508,18 € | 347 888,94 € | 9 037 787,27 € |
| Année 8 | 550 637,97 € | 327 759,15 € | 8 487 149,30 € |
| Année 9 | 571 531,57 € | 306 865,55 € | 7 915 617,73 € |
| Année 10 | 593 217,93 € | 285 179,19 € | 7 322 399,80 € |
| Année 11 | 615 727,18 € | 262 669,94 € | 6 706 672,62 € |
| Année 12 | 639 090,56 € | 239 306,56 € | 6 067 582,06 € |
| Année 13 | 663 340,41 € | 215 056,71 € | 5 404 241,65 € |
| Année 14 | 688 510,42 € | 189 886,70 € | 4 715 731,23 € |
| Année 15 | 714 635,48 € | 163 761,64 € | 4 001 095,75 € |
| Année 16 | 741 751,85 € | 136 645,27 € | 3 259 343,90 € |
| Année 17 | 769 897,12 € | 108 500,00 € | 2 489 446,78 € |
| Année 18 | 799 110,37 € | 79 286,75 € | 1 690 336,41 € |
| Année 19 | 829 432,07 € | 48 965,05 € | 860 904,34 € |
| Année 20 | 860 904,34 € | 17 492,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 368 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 236 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 416 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.