Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 268 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 607,91 € | 72 607,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 024 € / mois | 207 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 440 € | 13 249 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 700 € | 12 574 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 268 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 844,85 € | 450 450,07 € | 11 847 155,15 € |
| Année 2 | 436 813,52 € | 434 481,40 € | 11 410 341,63 € |
| Année 3 | 453 388,11 € | 417 906,81 € | 10 956 953,52 € |
| Année 4 | 470 591,59 € | 400 703,33 € | 10 486 361,93 € |
| Année 5 | 488 447,88 € | 382 847,04 € | 9 997 914,05 € |
| Année 6 | 506 981,71 € | 364 313,21 € | 9 490 932,34 € |
| Année 7 | 526 218,82 € | 345 076,10 € | 8 964 713,52 € |
| Année 8 | 546 185,82 € | 325 109,10 € | 8 418 527,70 € |
| Année 9 | 566 910,48 € | 304 384,44 € | 7 851 617,22 € |
| Année 10 | 588 421,50 € | 282 873,42 € | 7 263 195,72 € |
| Année 11 | 610 748,77 € | 260 546,15 € | 6 652 446,95 € |
| Année 12 | 633 923,24 € | 237 371,68 € | 6 018 523,71 € |
| Année 13 | 657 977,02 € | 213 317,90 € | 5 360 546,69 € |
| Année 14 | 682 943,49 € | 188 351,43 € | 4 677 603,20 € |
| Année 15 | 708 857,35 € | 162 437,57 € | 3 968 745,85 € |
| Année 16 | 735 754,44 € | 135 540,48 € | 3 232 991,41 € |
| Année 17 | 763 672,17 € | 107 622,75 € | 2 469 319,24 € |
| Année 18 | 792 649,18 € | 78 645,74 € | 1 676 670,06 € |
| Année 19 | 822 725,74 € | 48 569,18 € | 853 944,32 € |
| Année 20 | 853 944,32 € | 17 351,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 268 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.