Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 268 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 868,92 € | 61 868,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 482 € / mois | 176 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 440 € | 13 249 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 700 € | 12 574 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 268 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 315,83 € | 543 111,21 € | 12 068 684,17 € |
| Année 2 | 208 389,31 € | 534 037,73 € | 11 860 294,86 € |
| Année 3 | 217 875,84 € | 524 551,20 € | 11 642 419,02 € |
| Année 4 | 227 794,21 € | 514 632,83 € | 11 414 624,81 € |
| Année 5 | 238 164,11 € | 504 262,93 € | 11 176 460,70 € |
| Année 6 | 249 006,08 € | 493 420,96 € | 10 927 454,62 € |
| Année 7 | 260 341,58 € | 482 085,46 € | 10 667 113,04 € |
| Année 8 | 272 193,15 € | 470 233,89 € | 10 394 919,89 € |
| Année 9 | 284 584,23 € | 457 842,81 € | 10 110 335,66 € |
| Année 10 | 297 539,38 € | 444 887,66 € | 9 812 796,28 € |
| Année 11 | 311 084,29 € | 431 342,75 € | 9 501 711,99 € |
| Année 12 | 325 245,82 € | 417 181,22 € | 9 176 466,17 € |
| Année 13 | 340 051,98 € | 402 375,06 € | 8 836 414,19 € |
| Année 14 | 355 532,22 € | 386 894,82 € | 8 480 881,97 € |
| Année 15 | 371 717,15 € | 370 709,89 € | 8 109 164,82 € |
| Année 16 | 388 638,86 € | 353 788,18 € | 7 720 525,96 € |
| Année 17 | 406 330,91 € | 336 096,13 € | 7 314 195,05 € |
| Année 18 | 424 828,36 € | 317 598,68 € | 6 889 366,69 € |
| Année 19 | 444 167,83 € | 298 259,21 € | 6 445 198,86 € |
| Année 20 | 464 387,72 € | 278 039,32 € | 5 980 811,14 € |
| Année 21 | 485 528,10 € | 256 898,94 € | 5 495 283,04 € |
| Année 22 | 507 630,82 € | 234 796,22 € | 4 987 652,22 € |
| Année 23 | 530 739,75 € | 211 687,29 € | 4 456 912,47 € |
| Année 24 | 554 900,68 € | 187 526,36 € | 3 902 011,79 € |
| Année 25 | 580 161,46 € | 162 265,58 € | 3 321 850,33 € |
| Année 26 | 606 572,19 € | 135 854,85 € | 2 715 278,14 € |
| Année 27 | 634 185,25 € | 108 241,79 € | 2 081 092,89 € |
| Année 28 | 663 055,32 € | 79 371,72 € | 1 418 037,57 € |
| Année 29 | 693 239,63 € | 49 187,41 € | 724 797,94 € |
| Année 30 | 724 797,94 € | 17 628,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 268 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 226 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.