Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 268 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 426,52 € | 88 426,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 959 € / mois | 252 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 440 € | 13 249 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 700 € | 12 574 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 268 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 357,61 € | 433 760,63 € | 11 640 642,39 € |
| Année 2 | 650 448,57 € | 410 669,67 € | 10 990 193,82 € |
| Année 3 | 674 389,44 € | 386 728,80 € | 10 315 804,38 € |
| Année 4 | 699 211,48 € | 361 906,76 € | 9 616 592,90 € |
| Année 5 | 724 947,14 € | 336 171,10 € | 8 891 645,76 € |
| Année 6 | 751 630,09 € | 309 488,15 € | 8 140 015,67 € |
| Année 7 | 779 295,08 € | 281 823,16 € | 7 360 720,59 € |
| Année 8 | 807 978,39 € | 253 139,85 € | 6 552 742,20 € |
| Année 9 | 837 717,39 € | 223 400,85 € | 5 715 024,81 € |
| Année 10 | 868 551,00 € | 192 567,24 € | 4 846 473,81 € |
| Année 11 | 900 519,49 € | 160 598,75 € | 3 945 954,32 € |
| Année 12 | 933 664,65 € | 127 453,59 € | 3 012 289,67 € |
| Année 13 | 968 029,78 € | 93 088,46 € | 2 044 259,89 € |
| Année 14 | 1 003 659,76 € | 57 458,48 € | 1 040 600,13 € |
| Année 15 | 1 040 600,13 € | 20 517,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 268 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 226 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 981 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.