Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 268 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 944,93 € | 63 944,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 773 € / mois | 182 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 440 € | 13 249 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 700 € | 12 574 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 268 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 578,01 € | 470 761,15 € | 11 971 421,99 € |
| Année 2 | 308 292,10 € | 459 047,06 € | 11 663 129,89 € |
| Année 3 | 320 468,88 € | 446 870,28 € | 11 342 661,01 € |
| Année 4 | 333 126,58 € | 434 212,58 € | 11 009 534,43 € |
| Année 5 | 346 284,25 € | 421 054,91 € | 10 663 250,18 € |
| Année 6 | 359 961,58 € | 407 377,58 € | 10 303 288,60 € |
| Année 7 | 374 179,18 € | 393 159,98 € | 9 929 109,42 € |
| Année 8 | 388 958,33 € | 378 380,83 € | 9 540 151,09 € |
| Année 9 | 404 321,19 € | 363 017,97 € | 9 135 829,90 € |
| Année 10 | 420 290,87 € | 347 048,29 € | 8 715 539,03 € |
| Année 11 | 436 891,29 € | 330 447,87 € | 8 278 647,74 € |
| Année 12 | 454 147,39 € | 313 191,77 € | 7 824 500,35 € |
| Année 13 | 472 085,09 € | 295 254,07 € | 7 352 415,26 € |
| Année 14 | 490 731,25 € | 276 607,91 € | 6 861 684,01 € |
| Année 15 | 510 113,92 € | 257 225,24 € | 6 351 570,09 € |
| Année 16 | 530 262,13 € | 237 077,03 € | 5 821 307,96 € |
| Année 17 | 551 206,14 € | 216 133,02 € | 5 270 101,82 € |
| Année 18 | 572 977,37 € | 194 361,79 € | 4 697 124,45 € |
| Année 19 | 595 608,55 € | 171 730,61 € | 4 101 515,90 € |
| Année 20 | 619 133,58 € | 148 205,58 € | 3 482 382,32 € |
| Année 21 | 643 587,83 € | 123 751,33 € | 2 838 794,49 € |
| Année 22 | 669 007,90 € | 98 331,26 € | 2 169 786,59 € |
| Année 23 | 695 432,04 € | 71 907,12 € | 1 474 354,55 € |
| Année 24 | 722 899,86 € | 44 439,30 € | 751 454,69 € |
| Année 25 | 751 454,69 € | 15 886,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 268 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 226 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 700 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.