Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 318 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 121,08 € | 62 121,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 246 € / mois | 177 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 440 € | 13 303 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 950 € | 12 625 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 318 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 128,24 € | 545 324,72 € | 12 117 871,76 € |
| Année 2 | 209 238,69 € | 536 214,27 € | 11 908 633,07 € |
| Année 3 | 218 763,88 € | 526 689,08 € | 11 689 869,19 € |
| Année 4 | 228 722,69 € | 516 730,27 € | 11 461 146,50 € |
| Année 5 | 239 134,85 € | 506 318,11 € | 11 222 011,65 € |
| Année 6 | 250 021,01 € | 495 431,95 € | 10 971 990,64 € |
| Année 7 | 261 402,74 € | 484 050,22 € | 10 710 587,90 € |
| Année 8 | 273 302,60 € | 472 150,36 € | 10 437 285,30 € |
| Année 9 | 285 744,19 € | 459 708,77 € | 10 151 541,11 € |
| Année 10 | 298 752,15 € | 446 700,81 € | 9 852 788,96 € |
| Année 11 | 312 352,27 € | 433 100,69 € | 9 540 436,69 € |
| Année 12 | 326 571,49 € | 418 881,47 € | 9 213 865,20 € |
| Année 13 | 341 438,03 € | 404 014,93 € | 8 872 427,17 € |
| Année 14 | 356 981,33 € | 388 471,63 € | 8 515 445,84 € |
| Année 15 | 373 232,24 € | 372 220,72 € | 8 142 213,60 € |
| Année 16 | 390 222,94 € | 355 230,02 € | 7 751 990,66 € |
| Année 17 | 407 987,08 € | 337 465,88 € | 7 344 003,58 € |
| Année 18 | 426 559,91 € | 318 893,05 € | 6 917 443,67 € |
| Année 19 | 445 978,25 € | 299 474,71 € | 6 471 465,42 € |
| Année 20 | 466 280,55 € | 279 172,41 € | 6 005 184,87 € |
| Année 21 | 487 507,09 € | 257 945,87 € | 5 517 677,78 € |
| Année 22 | 509 699,90 € | 235 753,06 € | 5 007 977,88 € |
| Année 23 | 532 903,03 € | 212 549,93 € | 4 475 074,85 € |
| Année 24 | 557 162,41 € | 188 290,55 € | 3 917 912,44 € |
| Année 25 | 582 526,18 € | 162 926,78 € | 3 335 386,26 € |
| Année 26 | 609 044,53 € | 136 408,43 € | 2 726 341,73 € |
| Année 27 | 636 770,15 € | 108 682,81 € | 2 089 571,58 € |
| Année 28 | 665 757,89 € | 79 695,07 € | 1 423 813,69 € |
| Année 29 | 696 065,22 € | 49 387,74 € | 727 748,47 € |
| Année 30 | 727 748,47 € | 17 700,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 318 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.