Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 218 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 311,99 € | 72 311,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 127 € / mois | 206 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 440 € | 13 195 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 450 € | 12 523 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 218 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 129,67 € | 448 614,21 € | 11 798 870,33 € |
| Année 2 | 435 033,27 € | 432 710,61 € | 11 363 837,06 € |
| Année 3 | 451 540,32 € | 416 203,56 € | 10 912 296,74 € |
| Année 4 | 468 673,71 € | 399 070,17 € | 10 443 623,03 € |
| Année 5 | 486 457,22 € | 381 286,66 € | 9 957 165,81 € |
| Année 6 | 504 915,52 € | 362 828,36 € | 9 452 250,29 € |
| Année 7 | 524 074,18 € | 343 669,70 € | 8 928 176,11 € |
| Année 8 | 543 959,83 € | 323 784,05 € | 8 384 216,28 € |
| Année 9 | 564 600,00 € | 303 143,88 € | 7 819 616,28 € |
| Année 10 | 586 023,38 € | 281 720,50 € | 7 233 592,90 € |
| Année 11 | 608 259,64 € | 259 484,24 € | 6 625 333,26 € |
| Année 12 | 631 339,65 € | 236 404,23 € | 5 993 993,61 € |
| Année 13 | 655 295,41 € | 212 448,47 € | 5 338 698,20 € |
| Année 14 | 680 160,17 € | 187 583,71 € | 4 658 538,03 € |
| Année 15 | 705 968,38 € | 161 775,50 € | 3 952 569,65 € |
| Année 16 | 732 755,88 € | 134 988,00 € | 3 219 813,77 € |
| Année 17 | 760 559,82 € | 107 184,06 € | 2 459 253,95 € |
| Année 18 | 789 418,73 € | 78 325,15 € | 1 669 835,22 € |
| Année 19 | 819 372,70 € | 48 371,18 € | 850 462,52 € |
| Année 20 | 850 462,52 € | 17 280,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 218 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 977 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.