Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 118 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 720,14 € | 71 720,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 334 € / mois | 204 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 440 € | 13 087 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 950 € | 12 420 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 118 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 699,22 € | 444 942,46 € | 11 702 300,78 € |
| Année 2 | 431 472,64 € | 429 169,04 € | 11 270 828,14 € |
| Année 3 | 447 844,58 € | 412 797,10 € | 10 822 983,56 € |
| Année 4 | 464 837,76 € | 395 803,92 € | 10 358 145,80 € |
| Année 5 | 482 475,71 € | 378 165,97 € | 9 875 670,09 € |
| Année 6 | 500 782,91 € | 359 858,77 € | 9 374 887,18 € |
| Année 7 | 519 784,81 € | 340 856,87 € | 8 855 102,37 € |
| Année 8 | 539 507,68 € | 321 134,00 € | 8 315 594,69 € |
| Année 9 | 559 978,92 € | 300 662,76 € | 7 755 615,77 € |
| Année 10 | 581 226,95 € | 279 414,73 € | 7 174 388,82 € |
| Année 11 | 603 281,22 € | 257 360,46 € | 6 571 107,60 € |
| Année 12 | 626 172,31 € | 234 469,37 € | 5 944 935,29 € |
| Année 13 | 649 932,03 € | 210 709,65 € | 5 295 003,26 € |
| Année 14 | 674 593,24 € | 186 048,44 € | 4 620 410,02 € |
| Année 15 | 700 190,24 € | 160 451,44 € | 3 920 219,78 € |
| Année 16 | 726 758,47 € | 133 883,21 € | 3 193 461,31 € |
| Année 17 | 754 334,85 € | 106 306,83 € | 2 439 126,46 € |
| Année 18 | 782 957,57 € | 77 684,11 € | 1 656 168,89 € |
| Année 19 | 812 666,38 € | 47 975,30 € | 843 502,51 € |
| Année 20 | 843 502,51 € | 17 139,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 118 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 211 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.