Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 418 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 495,68 € | 73 495,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 714 € / mois | 209 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 440 € | 13 411 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 450 € | 12 728 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 418 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 990,45 € | 455 957,71 € | 11 992 009,55 € |
| Année 2 | 442 154,36 € | 439 793,80 € | 11 549 855,19 € |
| Année 3 | 458 931,63 € | 423 016,53 € | 11 090 923,56 € |
| Année 4 | 476 345,47 € | 405 602,69 € | 10 614 578,09 € |
| Année 5 | 494 420,09 € | 387 528,07 € | 10 120 158,00 € |
| Année 6 | 513 180,52 € | 368 767,64 € | 9 606 977,48 € |
| Année 7 | 532 652,81 € | 349 295,35 € | 9 074 324,67 € |
| Année 8 | 552 863,97 € | 329 084,19 € | 8 521 460,70 € |
| Année 9 | 573 842,02 € | 308 106,14 € | 7 947 618,68 € |
| Année 10 | 595 616,07 € | 286 332,09 € | 7 352 002,61 € |
| Année 11 | 618 216,32 € | 263 731,84 € | 6 733 786,29 € |
| Année 12 | 641 674,13 € | 240 274,03 € | 6 092 112,16 € |
| Année 13 | 666 022,01 € | 215 926,15 € | 5 426 090,15 € |
| Année 14 | 691 293,80 € | 190 654,36 € | 4 734 796,35 € |
| Année 15 | 717 524,44 € | 164 423,72 € | 4 017 271,91 € |
| Année 16 | 744 750,44 € | 137 197,72 € | 3 272 521,47 € |
| Année 17 | 773 009,48 € | 108 938,68 € | 2 499 511,99 € |
| Année 18 | 802 340,81 € | 79 607,35 € | 1 697 171,18 € |
| Année 19 | 832 785,11 € | 49 163,05 € | 864 386,07 € |
| Année 20 | 864 386,07 € | 17 563,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 418 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 993 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 016 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.