Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 418 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 507,70 € | 89 507,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 235 € / mois | 255 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 440 € | 13 411 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 450 € | 12 728 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 418 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 028,20 € | 439 064,20 € | 11 782 971,80 € |
| Année 2 | 658 401,51 € | 415 690,89 € | 11 124 570,29 € |
| Année 3 | 682 635,10 € | 391 457,30 € | 10 441 935,19 € |
| Année 4 | 707 760,63 € | 366 331,77 € | 9 734 174,56 € |
| Année 5 | 733 810,98 € | 340 281,42 € | 9 000 363,58 € |
| Année 6 | 760 820,12 € | 313 272,28 € | 8 239 543,46 € |
| Année 7 | 788 823,41 € | 285 268,99 € | 7 450 720,05 € |
| Année 8 | 817 857,39 € | 256 235,01 € | 6 632 862,66 € |
| Année 9 | 847 960,01 € | 226 132,39 € | 5 784 902,65 € |
| Année 10 | 879 170,64 € | 194 921,76 € | 4 905 732,01 € |
| Année 11 | 911 529,99 € | 162 562,41 € | 3 994 202,02 € |
| Année 12 | 945 080,42 € | 129 011,98 € | 3 049 121,60 € |
| Année 13 | 979 865,71 € | 94 226,69 € | 2 069 255,89 € |
| Année 14 | 1 015 931,32 € | 58 161,08 € | 1 053 324,57 € |
| Année 15 | 1 053 324,57 € | 20 767,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 418 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 993 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 016 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.