Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 518 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 228,49 € | 90 228,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 420 € / mois | 257 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 440 € | 13 519 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 950 € | 12 830 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 518 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 142,01 € | 442 599,87 € | 11 877 857,99 € |
| Année 2 | 663 703,50 € | 419 038,38 € | 11 214 154,49 € |
| Année 3 | 688 132,24 € | 394 609,64 € | 10 526 022,25 € |
| Année 4 | 713 460,12 € | 369 281,76 € | 9 812 562,13 € |
| Année 5 | 739 720,22 € | 343 021,66 € | 9 072 841,91 € |
| Année 6 | 766 946,88 € | 315 795,00 € | 8 305 895,03 € |
| Année 7 | 795 175,67 € | 287 566,21 € | 7 510 719,36 € |
| Année 8 | 824 443,45 € | 258 298,43 € | 6 686 275,91 € |
| Année 9 | 854 788,51 € | 227 953,37 € | 5 831 487,40 € |
| Année 10 | 886 250,45 € | 196 491,43 € | 4 945 236,95 € |
| Année 11 | 918 870,39 € | 163 871,49 € | 4 026 366,56 € |
| Année 12 | 952 690,98 € | 130 050,90 € | 3 073 675,58 € |
| Année 13 | 987 756,40 € | 94 985,48 € | 2 085 919,18 € |
| Année 14 | 1 024 112,45 € | 58 629,43 € | 1 061 806,73 € |
| Année 15 | 1 061 806,73 € | 20 935,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 518 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.