Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 518 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 248,02 € | 65 248,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 721 € / mois | 186 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 440 € | 13 519 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 950 € | 12 830 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 518 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 621,82 € | 480 354,42 € | 12 215 378,18 € |
| Année 2 | 314 574,63 € | 468 401,61 € | 11 900 803,55 € |
| Année 3 | 326 999,53 € | 455 976,71 € | 11 573 804,02 € |
| Année 4 | 339 915,19 € | 443 061,05 € | 11 233 888,83 € |
| Année 5 | 353 340,98 € | 429 635,26 € | 10 880 547,85 € |
| Année 6 | 367 297,07 € | 415 679,17 € | 10 513 250,78 € |
| Année 7 | 381 804,37 € | 401 171,87 € | 10 131 446,41 € |
| Année 8 | 396 884,70 € | 386 091,54 € | 9 734 561,71 € |
| Année 9 | 412 560,67 € | 370 415,57 € | 9 322 001,04 € |
| Année 10 | 428 855,75 € | 354 120,49 € | 8 893 145,29 € |
| Année 11 | 445 794,46 € | 337 181,78 € | 8 447 350,83 € |
| Année 12 | 463 402,24 € | 319 574,00 € | 7 983 948,59 € |
| Année 13 | 481 705,44 € | 301 270,80 € | 7 502 243,15 € |
| Année 14 | 500 731,59 € | 282 244,65 € | 7 001 511,56 € |
| Année 15 | 520 509,25 € | 262 466,99 € | 6 481 002,31 € |
| Année 16 | 541 068,05 € | 241 908,19 € | 5 939 934,26 € |
| Année 17 | 562 438,86 € | 220 537,38 € | 5 377 495,40 € |
| Année 18 | 584 653,76 € | 198 322,48 € | 4 792 841,64 € |
| Année 19 | 607 746,13 € | 175 230,11 € | 4 185 095,51 € |
| Année 20 | 631 750,58 € | 151 225,66 € | 3 553 344,93 € |
| Année 21 | 656 703,14 € | 126 273,10 € | 2 896 641,79 € |
| Année 22 | 682 641,28 € | 100 334,96 € | 2 214 000,51 € |
| Année 23 | 709 603,88 € | 73 372,36 € | 1 504 396,63 € |
| Année 24 | 737 631,44 € | 45 344,80 € | 766 765,19 € |
| Année 25 | 766 765,19 € | 16 210,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 518 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.