Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 568 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 508,64 € | 65 508,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 511 € / mois | 187 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 440 € | 13 573 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 200 € | 12 882 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 568 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 830,63 € | 482 273,05 € | 12 264 169,37 € |
| Année 2 | 315 831,15 € | 470 272,53 € | 11 948 338,22 € |
| Année 3 | 328 305,69 € | 457 797,99 € | 11 620 032,53 € |
| Année 4 | 341 272,93 € | 444 830,75 € | 11 278 759,60 € |
| Année 5 | 354 752,37 € | 431 351,31 € | 10 924 007,23 € |
| Année 6 | 368 764,18 € | 417 339,50 € | 10 555 243,05 € |
| Année 7 | 383 329,43 € | 402 774,25 € | 10 171 913,62 € |
| Année 8 | 398 470,00 € | 387 633,68 € | 9 773 443,62 € |
| Année 9 | 414 208,54 € | 371 895,14 € | 9 359 235,08 € |
| Année 10 | 430 568,75 € | 355 534,93 € | 8 928 666,33 € |
| Année 11 | 447 575,14 € | 338 528,54 € | 8 481 091,19 € |
| Année 12 | 465 253,24 € | 320 850,44 € | 8 015 837,95 € |
| Année 13 | 483 629,55 € | 302 474,13 € | 7 532 208,40 € |
| Année 14 | 502 731,71 € | 283 371,97 € | 7 029 476,69 € |
| Année 15 | 522 588,37 € | 263 515,31 € | 6 506 888,32 € |
| Année 16 | 543 229,28 € | 242 874,40 € | 5 963 659,04 € |
| Année 17 | 564 685,46 € | 221 418,22 € | 5 398 973,58 € |
| Année 18 | 586 989,12 € | 199 114,56 € | 4 811 984,46 € |
| Année 19 | 610 173,69 € | 175 929,99 € | 4 201 810,77 € |
| Année 20 | 634 274,04 € | 151 829,64 € | 3 567 536,73 € |
| Année 21 | 659 326,25 € | 126 777,43 € | 2 908 210,48 € |
| Année 22 | 685 368,00 € | 100 735,68 € | 2 222 842,48 € |
| Année 23 | 712 438,30 € | 73 665,38 € | 1 510 404,18 € |
| Année 24 | 740 577,84 € | 45 525,84 € | 769 826,34 € |
| Année 25 | 769 826,34 € | 16 274,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 568 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 816 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.