Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 568 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 383,46 € | 74 383,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 404 € / mois | 212 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 440 € | 13 573 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 200 € | 12 882 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 568 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 136,21 € | 461 465,31 € | 12 136 863,79 € |
| Année 2 | 447 495,36 € | 445 106,16 € | 11 689 368,43 € |
| Année 3 | 464 475,29 € | 428 126,23 € | 11 224 893,14 € |
| Année 4 | 482 099,49 € | 410 502,03 € | 10 742 793,65 € |
| Année 5 | 500 392,42 € | 392 209,10 € | 10 242 401,23 € |
| Année 6 | 519 379,46 € | 373 222,06 € | 9 723 021,77 € |
| Année 7 | 539 086,99 € | 353 514,53 € | 9 183 934,78 € |
| Année 8 | 559 542,27 € | 333 059,25 € | 8 624 392,51 € |
| Année 9 | 580 773,72 € | 311 827,80 € | 8 043 618,79 € |
| Année 10 | 602 810,78 € | 289 790,74 € | 7 440 808,01 € |
| Année 11 | 625 684,04 € | 266 917,48 € | 6 815 123,97 € |
| Année 12 | 649 425,20 € | 243 176,32 € | 6 165 698,77 € |
| Année 13 | 674 067,20 € | 218 534,32 € | 5 491 631,57 € |
| Année 14 | 699 644,24 € | 192 957,28 € | 4 791 987,33 € |
| Année 15 | 726 191,78 € | 166 409,74 € | 4 065 795,55 € |
| Année 16 | 753 746,63 € | 138 854,89 € | 3 312 048,92 € |
| Année 17 | 782 347,04 € | 110 254,48 € | 2 529 701,88 € |
| Année 18 | 812 032,67 € | 80 568,85 € | 1 717 669,21 € |
| Année 19 | 842 844,69 € | 49 756,83 € | 874 824,52 € |
| Année 20 | 874 824,52 € | 17 775,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 568 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 816 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 256 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.