Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 568 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 588,89 € | 90 588,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 512 € / mois | 258 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 440 € | 13 573 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 200 € | 12 882 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 568 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 698,93 € | 444 367,75 € | 11 925 301,07 € |
| Année 2 | 666 354,55 € | 420 712,13 € | 11 258 946,52 € |
| Année 3 | 690 880,88 € | 396 185,80 € | 10 568 065,64 € |
| Année 4 | 716 309,93 € | 370 756,75 € | 9 851 755,71 € |
| Année 5 | 742 674,93 € | 344 391,75 € | 9 109 080,78 € |
| Année 6 | 770 010,35 € | 317 056,33 € | 8 339 070,43 € |
| Année 7 | 798 351,87 € | 288 714,81 € | 7 540 718,56 € |
| Année 8 | 827 736,57 € | 259 330,11 € | 6 712 981,99 € |
| Année 9 | 858 202,82 € | 228 863,86 € | 5 854 779,17 € |
| Année 10 | 889 790,43 € | 197 276,25 € | 4 964 988,74 € |
| Année 11 | 922 540,68 € | 164 526,00 € | 4 042 448,06 € |
| Année 12 | 956 496,36 € | 130 570,32 € | 3 085 951,70 € |
| Année 13 | 991 701,83 € | 95 364,85 € | 2 094 249,87 € |
| Année 14 | 1 028 203,11 € | 58 863,57 € | 1 066 046,76 € |
| Année 15 | 1 066 046,76 € | 21 018,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 568 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 256 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.