Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 618 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 949,28 € | 90 949,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 604 € / mois | 259 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 440 € | 13 627 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 450 € | 12 933 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 618 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 255,77 € | 446 135,59 € | 11 972 744,23 € |
| Année 2 | 669 005,50 € | 422 385,86 € | 11 303 738,73 € |
| Année 3 | 693 629,36 € | 397 762,00 € | 10 610 109,37 € |
| Année 4 | 719 159,60 € | 372 231,76 € | 9 890 949,77 € |
| Année 5 | 745 629,46 € | 345 761,90 € | 9 145 320,31 € |
| Année 6 | 773 073,63 € | 318 317,73 € | 8 372 246,68 € |
| Année 7 | 801 527,93 € | 289 863,43 € | 7 570 718,75 € |
| Année 8 | 831 029,51 € | 260 361,85 € | 6 739 689,24 € |
| Année 9 | 861 616,97 € | 229 774,39 € | 5 878 072,27 € |
| Année 10 | 893 330,27 € | 198 061,09 € | 4 984 742,00 € |
| Année 11 | 926 210,78 € | 165 180,58 € | 4 058 531,22 € |
| Année 12 | 960 301,54 € | 131 089,82 € | 3 098 229,68 € |
| Année 13 | 995 647,07 € | 95 744,29 € | 2 102 582,61 € |
| Année 14 | 1 032 293,57 € | 59 097,79 € | 1 070 289,04 € |
| Année 15 | 1 070 289,04 € | 21 102,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 618 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 855 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.