Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 718 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 670,07 € | 91 670,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 788 € / mois | 261 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 440 € | 13 735 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 950 € | 13 035 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 718 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 369,52 € | 449 671,32 € | 12 067 630,48 € |
| Année 2 | 674 307,48 € | 425 733,36 € | 11 393 323,00 € |
| Année 3 | 699 126,54 € | 400 914,30 € | 10 694 196,46 € |
| Année 4 | 724 859,07 € | 375 181,77 € | 9 969 337,39 € |
| Année 5 | 751 538,73 € | 348 502,11 € | 9 217 798,66 € |
| Année 6 | 779 200,38 € | 320 840,46 € | 8 438 598,28 € |
| Année 7 | 807 880,17 € | 292 160,67 € | 7 630 718,11 € |
| Année 8 | 837 615,58 € | 262 425,26 € | 6 793 102,53 € |
| Année 9 | 868 445,45 € | 231 595,39 € | 5 924 657,08 € |
| Année 10 | 900 410,06 € | 199 630,78 € | 5 024 247,02 € |
| Année 11 | 933 551,18 € | 166 489,66 € | 4 090 695,84 € |
| Année 12 | 967 912,12 € | 132 128,72 € | 3 122 783,72 € |
| Année 13 | 1 003 537,77 € | 96 503,07 € | 2 119 245,95 € |
| Année 14 | 1 040 474,69 € | 59 566,15 € | 1 078 771,26 € |
| Année 15 | 1 078 771,26 € | 21 269,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 718 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 616 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 914 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.