Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 718 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 138,32 € | 64 138,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 359 € / mois | 183 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 440 € | 13 735 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 950 € | 13 035 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 718 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 626,88 € | 563 032,96 € | 12 511 373,12 € |
| Année 2 | 216 033,20 € | 553 626,64 € | 12 295 339,92 € |
| Année 3 | 225 867,69 € | 543 792,15 € | 12 069 472,23 € |
| Année 4 | 236 149,89 € | 533 509,95 € | 11 833 322,34 € |
| Année 5 | 246 900,16 € | 522 759,68 € | 11 586 422,18 € |
| Année 6 | 258 139,82 € | 511 520,02 € | 11 328 282,36 € |
| Année 7 | 269 891,15 € | 499 768,69 € | 11 058 391,21 € |
| Année 8 | 282 177,40 € | 487 482,44 € | 10 776 213,81 € |
| Année 9 | 295 023,01 € | 474 636,83 € | 10 481 190,80 € |
| Année 10 | 308 453,36 € | 461 206,48 € | 10 172 737,44 € |
| Année 11 | 322 495,10 € | 447 164,74 € | 9 850 242,34 € |
| Année 12 | 337 176,07 € | 432 483,77 € | 9 513 066,27 € |
| Année 13 | 352 525,36 € | 417 134,48 € | 9 160 540,91 € |
| Année 14 | 368 573,40 € | 401 086,44 € | 8 791 967,51 € |
| Année 15 | 385 352,02 € | 384 307,82 € | 8 406 615,49 € |
| Année 16 | 402 894,43 € | 366 765,41 € | 8 003 721,06 € |
| Année 17 | 421 235,43 € | 348 424,41 € | 7 582 485,63 € |
| Année 18 | 440 411,37 € | 329 248,47 € | 7 142 074,26 € |
| Année 19 | 460 460,25 € | 309 199,59 € | 6 681 614,01 € |
| Année 20 | 481 421,83 € | 288 238,01 € | 6 200 192,18 € |
| Année 21 | 503 337,64 € | 266 322,20 € | 5 696 854,54 € |
| Année 22 | 526 251,12 € | 243 408,72 € | 5 170 603,42 € |
| Année 23 | 550 207,68 € | 219 452,16 € | 4 620 395,74 € |
| Année 24 | 575 254,85 € | 194 404,99 € | 4 045 140,89 € |
| Année 25 | 601 442,23 € | 168 217,61 € | 3 443 698,66 € |
| Année 26 | 628 821,72 € | 140 838,12 € | 2 814 876,94 € |
| Année 27 | 657 447,64 € | 112 212,20 € | 2 157 429,30 € |
| Année 28 | 687 376,68 € | 82 283,16 € | 1 470 052,62 € |
| Année 29 | 718 668,19 € | 50 991,65 € | 751 384,43 € |
| Année 30 | 751 384,43 € | 18 275,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 718 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 017 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 616 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.